发布日期：2024-07-11 18:22 点击次数：106
周三指数早盘窄幅震荡，午后出现跳水，个股近3400家下跌，赚钱效应较差。板块继续轮动，景点旅游、酒店餐饮、传媒领涨怎么买杠杆股票，厨电、建材、基建等领跌。截至收盘，上证指数报3370.13点，跌0.68%；深证成指报11760.27点，跌0.84%；创业板指报2415.76点，跌0.63%；沪深300报4124.56点，跌0.90%；上证50报2720.72点，跌0.86%；中证500报6416.97点，跌0.51%；中证1000报6965.58点，跌0.45%。两市合计成交10826.26亿元，北向资金净流出9.16亿元。
基金年报的陆续披露让公募REITs2023年运营情况揭晓。作为首单市场化运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润有巢REIT一直是市场关注的焦点。年报显示，2023年华夏基金华润有巢REIT运营稳健，显现较强的抗周期属性，现金流生产和可持续分派能力优秀。全年基金层面收入为7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125.30%)，实现5.03%的分派率(按募集规模计算)，为投资者贡献了稳健收益。
年报显示，2023年华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，外部管理机构法定代表人及董高监未发生人事变动。截至2023年末，基础设施项目公司租金收缴率为98.62%。有巢泗泾项目公寓出租率为92.88%；有巢东部经开区项目公寓出租率为93.25%。
基金底层资产优秀的现金流生产能力离不开专业运管赋能。依托华润集团多元化业务资源和业务能力、华润有巢专业的租赁住房运营管理经验、华夏基金深厚的REITs运管积淀，华夏基金华润有巢REIT自2022年12月在上交所上市以来，底层资产保持稳健运营，2023年基金业绩超过市场预期。华夏基金高度重视提升专业服务能力，在信息披露机制、治理机制、激励约束机制、二级市场交易机制、投资者关系管理机制和持续扩募机制六大方面持续探索、深入践行，赋能项目可持续发展，保障华夏基金华润有巢REIT市场化运营的优势。华润有巢以服务国家战略、践行住有所居为使命，高质量推进租赁住房建设和运营。截至2023年末，华润有巢累计入驻全国15城，管理房源5.6万间，管理规模位居央企首位，凭借优异的经营管理和精细化运营能力，成为租赁行业的领先品牌。
展望未来，上海作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等阶段性住房困难问题较为突出，租赁住房市场需求长期旺盛。但与潜在需求量相比， “十四五”上海市保障性租赁住房新增供应仍存在较大缺口。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求将不断增加，整体看上海市租赁住房市场供需不均衡的矛盾仍将持续存在，高品质与高性价比的保租房项目将长期受到新市民、青年人的青睐。
华夏基金华润有巢REIT将持续探索和创新，不断发挥专业优势和市场影响力为投资者创造更多价值怎么买杠杆股票，打造保租房REITs高质量发展新样本。